Мы начинаем цикл статей о покупке жилья в Канаде, а конкретно в Калгари. Наш эксперт – Анастасия Дворжак – уважаемый и опытный риелтор, специализирующийся по нашему городу и его городам спутникам.
Переезд в Канаду и покупка собственного жилья – важный шаг для каждой семьи. Город Калгари в Альберте – один из самых привлекательных городов Канады. Он будет особенно интересен тем, кто ищет баланс между качеством жизни, ценами на недвижимость и возможностями для роста.
Рынок недвижимости Калгари сегодня
В феврале 2025 рынок недвижимости Калгари начал постепенно остывать после нескольких лет активного роста. Несмотря на то что количество продаж снизилось на 19% по сравнению с прошлым годом, уровень продаж всё ещё остаётся выше средних исторических показателей.
При этом резко увеличилось количество новых предложений на продажу на рынке. Рост числа объектов составил 76% по сравнению с прошлым годом, особенно в сегментах доступного жилья, таких как квартиры и таунхаусы. Общий показатель месячного запаса достиг 2.4 месяца, что означает больше выбора для покупателей и ослабление давления на рынок.
Количество новых объявлений составило 2,830, что соответствует норме для февраля, а соотношение продаж к новым объявлениям составило 61%, сигнализируя о переходе к более сбалансированному рынку.
Цены на жильё продолжают расти, но гораздо медленнее, чем ранее. Средняя цена на типичный дом составила $587,600 – примерно на 1% выше, чем год назад. Самый высокий рост цен наблюдался в восточном районе города (более 3%), в то время как в центре и на севере цены немного снизились. Цены на отдельные дома выросли на 5% до $760,500, на дуплексы – на 7% до $683,500, а на таунхаусы – почти на 3% до $446,880. Квартиры подорожали на 4%, достигнув $334,200, несмотря на резкий рост предложений. В целом, рынок стал более благоприятен для покупателей, особенно тех, кто ищет доступное жильё.
Мы с командой заметили значительное замедление на рынке квартир стоимостью выше $300,000 – такие объекты могут стоять без движения по 5 месяцев и дольше, не вызывая интереса у покупателей. В то же время дома стоимостью до $600,000 продаются гораздо быстрее, особенно если они находятся в хорошем состоянии и расположены в востребованных районах. Это подтверждает смещение спроса в сторону более доступного жилья, где покупатели чувствуют себя увереннее и активнее принимают решения.
Сейчас не лучшее время для продажи квартиры, особенно если его цена превышает $300,000 – такие объекты практически не двигаются на рынке. В то же время квартиры стоимостью до $300,000 пользуются стабильным спросом, особенно среди покупателей первого жилья и инвесторов. Если вы планируете продать квартиру, стоит учитывать текущие рыночные реалии и, возможно, подождать более благоприятного момента, если ваш объект находится в более высокой ценовой категории.
Преимущество рынка Калгари
Из-за снижения процентных ставок многие покупатели изменили своё поведение: вместо покупки квартир и таунхаусов они теперь отдают предпочтение отдельным домам, которые стали более доступными. Это особенно заметно в сегменте до $600,000, где спрос остаётся активным, а объекты быстро находят своих новых владельцев. В результате квартиры и таунхаусы, особенно в ценовом диапазоне выше $300,000, стали продаваться заметно медленнее и часто остаются на рынке по несколько месяцев.
Несмотря на текущее замедление в сегментах кондоминиумов и таунхаусов, рынок недвижимости Калгари по-прежнему остаётся значительно более доступным по сравнению с рынками в более дорогих провинциях (Британской Колумбии и Онтарио). Даже с учётом роста цен за последние годы, жильё здесь всё ещё в разы выгоднее по соотношению цены и качества. На наш взгляд, Калгари – по-прежнему лучшее место для жизни: здесь комфортная городская среда, красивая природа, приятные люди, и возможности для роста.
Калгари также привлекает всё больше людей благодаря более низкой ставке налогов, и наличию высокооплачиваемых рабочих мест, особенно в сферах энергетики, технологий, финансов и строительства. В сочетании с более доступным жильём это делает город особенно привлекательным для тех, кто хочет построить стабильную и обеспеченную жизнь. Именно поэтому мы считаем, что Калгари – одно из самых лучших мест для жизни в Канаде.