Процесс покупки недвижимости в Канаде

Покупка начинается с предварительного одобрения ипотеки. Это очень важный этап – вы узнаете, на какую сумму можете рассчитывать, и это помогает задать рамки для поиска дома. Обратитесь к ипотечному брокеру или в банк, чтобы получить предварительное одобрение.

Затем начинается поиск дома. Ваш риелтор настроит для вас индивидуальный поиск, и вы начнёте получать подборки объектов недвижимости на e-mail. После этого вы начинаете осмотр объектов вместе с риелтором. Вы ездите на показы, сравниваете варианты и постепенно приближаетесь к тому самому дому, который хочется назвать своим.

Когда вы нашли “тот самый” дом, вы подписываете документы с риелтором (договор о сотрудничестве – Brokerage Documents), а затем подписываете договор купли-продажи (Purchase Contract). Некоторые риелторы подписывают договор о сотрудничестве до начала показов, но лично я не люблю давить на клиентов или торопить их с принятием решений. Мне важно, чтобы вы сами почувствовали, комфортно ли вам со мной работать. Только если мы действительно понимаем, что нам приятно и легко сотрудничать, тогда мы официально подписываем брокерский договор. Я верю, что доверие и открытость – основа успешной сделки.Очень важно внимательно прочитать и понять этот договор. Ваш риелтор должен подробно объяснить каждую часть документа. Вы должны понимать, что подписываете – это юридически обязательный контракт. Не
стесняйтесь задавать вопросы.

Обязательно включайте условия (conditions) в свой договор купли-продажи (Purchase Contract),
чтобы защитить себя:
● Условие на одобрение финансирования (ипотеки).
● Условие на прохождение предпокупной инспекции недвижимости.
● Условие на проверку кондо-документов (если покупаете квартиру в кондоминиуме).
● И, например, разрешение на проживание домашнего животных, если покупаете квартиру
или таунхаус – убедитесь, что ваш питомец официально одобрен советом кондоминиума
до покупки!

Также, при подаче предложения вы обычно вносите депозит (чаще всего это около $10,000 или больше) в виде тестового банковского чека (bank draft). Эти деньги становятся частью вашего первоначального взноса.

После подписания начинается условный период (обычно 10 рабочих дней), в течение которого вы должны получить окончательное одобрение ипотеки, провести инспекцию и проверить документы на кондоминиум (если покупаете квартиру). Если всё в порядке, вы снимаете условия, и договор становится окончательным.

Не забудьте учесть дополнительные расходы при закрытии сделки (closing costs):
● При покупке квартиры в кондоминиуме в Калгари услуги юриста обойдутся примерно в $1700–$2000
(по расценкам нашего юриста).
● При продаже недвижимости в Калгари услуги юриста стоят дешевле – примерно $700–$900 (по
расценкам нашего юриста).

Когда все условия сняты, вы юридически обязаны завершить сделку. На заключительном этапе вас будут сопровождать юрист, ипотечный брокер и риелтор.

Не бойтесь задавать вопросы. Даже если они кажутся вам простыми или очевидными – лучше уточнить, чем что-то недопонять. Хороший риелтор всегда найдет время, чтобы всё подробно объяснить.

Выбирайте риелтора, которому доверяете и с кем вам действительно комфортно работать. Покупка недвижимости – важный шаг, и рядом должен быть человек, который вас поддерживает и профессионально сопровождает на каждом этапе.
Всегда внимательно читайте документы перед тем, как их подписать. Даже если вам всё объяснили – важно лично понимать, что вы подписываете. Это ваша защита и ваша ответственность. В моей команде мы любим использовать графики и визуальные схемы, чтобы мои клиенты с первого дня понимали, что происходит. Чем больше ясности – тем меньше стресса.