Поиск жилья в Калгари – Russian Calgary [Я] • Русскоязычный Калгари

Мы продолжаем цикл статей о покупке жилья. Наш эксперт – Анастасия Дворжак – уважаемый и опытный риелтор, специализирующийся по Калгари и его городам спутникам (Эрдри, Честермир, Окотокс, Кокран).

Шаг 3: Поиск жилья в Калгари

Когда люди начинают искать новый дом, большинство пользуются сайтом Realtor.ca. Это отличный ресурс для просмотра объявлений, но он не очень подробный и информация на этом сайте не всегда актуальна. К примеру, дом может отображаться как доступный, но на самом деле он уже продан. Именно поэтому мы всегда рекомендуем работать с риелтором.

Риелтор может создать для вас индивидуальный поиск, где можно указать более 20 различных критериев. Речь идет о таких вещах, как тип участка, ориентация дома, наличие озера или реки рядом, количество соседей и деревьев, и многое другое – то, что нельзя отфильтровать на общедоступных сайтах. Но это еще не всё. Опытный агент даст вам ценные советы и рекомендации, которые могут сэкономить вам тысячи долларов.

На что обратить внимание при выборе дома в Канаде

Когда вы начинаете подбирать дом, смотрите не только на сам дом, но и на его окружение:

● Какой район?
● Это оживлённая улица?
● Есть ли проблемы с парковкой вечером?
● Тихие ли соседи или каждый вечер вечеринки? (Обязательно проезжайте мимо вечером!)

Если это угловой участок, проверьте, есть ли тротуар вокруг – потому что именно вы будете чистить его зимой! Уход за домом имеет значение.

Также стоит избегать домов с неудобной или странной планировкой. Не покупайте отдельностоящие дома (detached) с двумя спальнями – выбирайте как минимум три и больше. Обращайте внимание на удобство и логичность пространства, а не на модный ремонт. Помните, краску всегда можно поменять, а вот планировку – нет.

Не покупайте дом в районе, который вам не нравится. Покупайте там, где вам действительно комфортно находиться. Также не стоит недооценивать время в пути до работы, школы или других важных мест – это может повлиять на ваше качество жизни.

Покупая дом, обязательно учитывайте возможную будущую застройку. Новая дорога или здание могут перекрыть вам вид или изменить атмосферу района. Если вы рассматриваете старый дом, будьте готовы к затратам на обслуживание и ремонт – они могут быть значительно выше, чем кажется на первый взгляд.

Не покупайте слишком маленький дом – вам может быстро стать в нём тесно. Всегда думайте наперёд: планируете ли вы завести детей, домашних животных, сдавать недвижимость в аренду? Жильё типа апартаментов, таунхауса, дуплекса или с общими стенами может быть неудобным из-за шумов и соседей. Всегда читайте кондо документы.

Также важно учитывать ликвидность объекта и возможность его дальнейшей перепродажи. Покупка дома без анализа этих факторов может обернуться проблемами в будущем. Не стоит покупать недвижимость напрямую у агента продавца без своего риелтора – это очень рискованно.

Когда вы покупаете недвижимость, услуги риелтора для вас абсолютно бесплатны, и просто глупо не воспользоваться этой безвозмездной помощью, чтобы защитить себя! Вы ничего не платите риелтору потому что его оплачивает продавец. Поэтому лучше воспользоваться услугами риелтора БЕСПЛАТНО – он/она даст вам советы и будет представлять ваши интересы. Вы ничего не теряете, а наоборот – выигрываете, работая с грамотным, образованным и опытным специалистом.

Никогда не отказывайтесь от общей предпокупной инспекции жилья, даже если вы покупаете квартиру. Хотя бы пригласите мастера (handyman), чтобы он осмотрел объект до оплаты. Также не стоит избегать домов, которые выглядят непрезентабельно из-за ярких обоев, старой мебели или устаревшего интерьера. Представьте себе потенциал после простого косметического ремонта – это может быть отличной возможностью.

И вот главное правило: Не покупайте “дом-чудик” или “дом-шедевр”. Если только вы не собираетесь жить в этом доме больше 20ти лет, выбирайте то, что понравится большинству покупателей. Уникальные дома – это интересно, но продать их потом может быть сложно. Думайте стратегически. Всегда старайтесь обратиться к опытному местному риелтору который знает, на что обращать внимание.